Trenger du å bli kvitt en timeshare? Dette er hvordan.

Selv de lykkeligste timeshare-eierne kan bestemme at de vil ut av kontraktene sine, kanskje når de ikke lenger er i stand til å reise. | Adobe arkivfoto

Noen timeshare-kjøpere vet nesten umiddelbart at de har gjort en feil. Andre eiere sliter i årevis med lånebetalinger og stadig økende årlige avgifter før de er klare til å kaste inn håndkleet. Selv de lykkeligste timeshare-eierne kan bestemme at de vil ut av kontraktene sine, kanskje når de ikke lenger er i stand til å reise.

Kjøpere kan kansellere et timeshare-kjøp hvis de gjør det innenfor oppsigelsesperioden, som varierer etter stat og varierer fra tre til 15 dager. Etter det er det for de fleste eiere ingen enkel måte å bli kvitt en timeshare på. Det irriterer Jeff Weir, sjefskorrespondent for RedWeek, et nettsted for timeshare-utleie og videresalg.



Bransjen har ikke klart å gi eiere en verdig exit, sier Weir. Det gir en åpning for kjeltringer og shystere å dra nytte av.

En vanlig svindel er å love å selge en eiers timeshare, ofte for en urealistisk høy pris, i bytte mot en forhåndsavgift, sier Brian Rogers, eier av Timeshare Users Group, et annet forum for timeshare-brukere. Eller svindlerne kan love å finne en veldedig organisasjon som godtar timeshare. I virkeligheten er det få veldedige organisasjoner som er villige til å ta timeshare.

GI OPP Å FÅ PENGENE TILBAKE

Timeshare-eiere må være forsiktige - og realistiske. Langt flere ønsker å selge timeshare enn å kjøpe dem. Timeshare på høyere eiendommer - de som eies av Disney, Marriott, Wyndham eller Hilton, for eksempel - selges for maksimalt 15 prosent av den opprinnelige prisen, sier Weir.

Timeshare på eldre og mindre elegante feriesteder finner kanskje ingen kjøpere, eller selgere kan måtte betale årlige avgifter i et år eller to for å få noen til å ta aksjene deres. Vedlikeholdsgebyrer er gjennomsnittlig rundt $900 per år, men kan overstige $3000 for bedre feriesteder.

En advarsel: Hvis du lånte penger fra timeshare-utvikleren, må lånet betales ned før du kan selge eller gi bort timeshare. Mange nybegynnere blir snakket til 10-årslån med renter på 15 prosent eller mer, sier Weir. Rentekostnader kan lett blåse opp et kjøp på 20 000 dollar til en gjeld på 40 000 dollar, sier han.

SPØR ANLEIDINGEN OM TA DET TILBAKE

Wyndham og Diamond Resorts er blant de få utviklerne med formelle programmer for eiere som ønsker å gi fra seg aksjene sine, sier Weir. Programmene er skjønnsmessige, noe som betyr at kjedene bestemmer hvilke timeshare de er villige til å ta tilbake, sier han.

De fleste andre utviklere vil ikke ta tilbake timeshare i det hele tatt, men det skader ikke å spørre. Utviklere som aksepterer avkastning kan kreve at eiere betaler årlige avgifter for et år eller to mens feriestedet finner en annen kjøper, sier han.

Adobe arkivfoto

Adobe arkivfoto

SELG DET

Vokt dere for folk som kontakter deg og tilbyr å selge timeshare, siden det vanligvis er svindel. Hvis du trenger hjelp og eier en timeshare på et av de eksklusive feriestedene, kan du se etter en megler gjennom nettstedet for Licensed Timeshare Resale Brokers Association. Disse meglerne krever ikke forhåndsgebyrer, men tar i stedet provisjon fra ethvert salg.

Timeshare Users Group og RedWeek har begge aktive markedsplasser for å lette salg. RedWeek har også en What’s My Timeshare Worth? verktøy for å hjelpe folk med å finne verdier basert på tidligere salg gjennom nettstedet, mens Timeshare Users Group har en røverkjøpsseksjon for eiere som er villige til å gi bort aksjene sine. Eiere viser også timeshare på Craigslist og eBay.

LEIE DET UT

Mange eiere oppdager at de kan leie timeshare for nok til å betale eller i det minste betydelig oppveie årlige avgifter, sier Rogers. De samme nettstedene som viser timeshare for salg viser også alternativer for leie.

GÅ BORTE (ELLER GJØR KONKURS)

Personer som slutter å betale lån eller årlige avgifter kan bli gjenstand for tvangsuttak. Som et minimum bør de forvente at kredittscorene deres synker hvis utviklerne overlater kontoene sine til inkassobyråer. De kan også møte søksmål og lønnsbeslag, avhengig av samleren, selv om Rogers sier at det neppe vil skje med eldre mennesker som ikke lenger kan bruke timeshare.

Ingen utvei kommer faktisk til å saksøke en eldre pensjonist, sier han. Eierne vil sannsynligvis ta en kreditttreff, men de fleste bryr seg ikke i den alderen.

TIL innlevering av konkurs kan suspendere inkassoaktivitet og til slutt slette timeshare-gjeld, men det er åpenbart ikke en god løsning for alle. Alle som vurderer å gå bort fra en timeshare bør diskutere situasjonen med en erfaren konkursadvokat som kan vurdere situasjonen og diskutere alternativer. Landsforeningen av forbrukerkonkursadvokater tilbyr henvisninger.