Staten kjøper West Loop kontorbygg for 73,25 millioner dollar

Avtalen er en del av en plan for å få statsansatte ut av Thompson Center og selge bygningen.

Staten Illinois betalte 73,25 millioner dollar for et kontorbygg på 555 W. Monroe St.

Staten Illinois betalte 73,25 millioner dollar for et kontorbygg på 555 W. Monroe St.

CBRE

For å understreke en plan om å forlate og selge Thompson Center in the Loop, sa guvernør J.B. Pritzker onsdag at staten har kjøpt en West Loop-kontorbygning som det nye hjemmet for 1000 av sine ansatte.



Staten kjøpte 555 W. Monroe St. for 73,25 millioner dollar. Den 429 000 kvadratmeter store bygningen var den regionale basen for PepsiCo før den flyttet til det gamle postkontoret.

Arbeidsstyrken på vei til 555 W. Monroe vil inkludere noen Thompson Center-arbeidere og andre i syv leide eiendommer i Loop. Staten konsoliderer disse leieavtalene, som utgjør 21,3 millioner dollar i årlig leie og driftskostnader.

Legg til Thompson Centers 17 millioner dollar i årlige driftskostnader og statlige tjenestemenn konkluderte med å kjøpe en 17-etasjers bygning med en mer effektiv design vil spare penger i det lange løp.

Siden jeg tiltrådte, har jeg vært fokusert på å sørge for at vi forvalter eiendelene våre effektivt og maksimerer skattebetalernes besparelser, sa Pritzker i en pressemelding. Dette bygget betaler seg selv fordi vi sier opp et lappeteppe av dyre sentrumsleiekontrakter.

En talsperson for Department of Central Management Services, som håndterer statens eiendom, sa at flyttingen vil begynne i april. Det var ingen umiddelbare ord om hvilke byråer som er involvert bortsett fra at CMS vil flytte til 555 W. Monroe.

Byrået sa at statens totale eiendomsfotavtrykk kan kuttes med 30 %.

I mellomtiden har Thompson Center på 100 W. Randolph St. lidd av årevis med statlig omsorgssvikt. Dens sentrale funksjon, et glassatrium, gjør bygningen verdig til landemerkebeskyttelse eller er en gigantisk sløsing med plass, avhengig av folks perspektiv. Kritikere av statens plan inkluderer bygningens arkitekt, Helmut Jahn, som hevdet at den kan tilpasses for et hotell, kontorer eller samboende leiligheter. Det har også blitt nevnt som en kasinoside, men en som gamblingindustrien ikke tar seriøst.

I slekt

Redd Thompson Center, sier arkitekten

Tid og trender har vært uvennlige mot Thompson Center

'Elsker det eller hater det'? List det, sier Pritzker - legger Thompson Center ut for salg

CMS sa at kostnadene for å fikse diverse problemer ville overstige 325 millioner dollar. Statens kunngjøring onsdag gjentok sin beskrivelse av Thompson Center som overdimensjonert, utdatert og dyrt.

Men staten prøver nå å selge bygningen til utviklerne, et prospekt forvirret av en pandemi som har utfordret antagelser om etterspørsel etter eiendom. Thompson-senteret ligger på et område med full blokkering som tidligere guvernør Bruce Rauners administrasjon sa kunne kommandere 200 millioner dollar, men det beløpet kan være vanskelig å få tak i nå med stadig flere ledige kontorer i sentrum.

Prisen staten betalte for 555 W. Monroe kunne tilby en advarsel for enhver selger. Eiendomsregister viser at investeringsselskapene som eide bygningen kjøpte den i 2004 for 172,5 millioner dollar. De tok opp et boliglån på 82 millioner dollar på den i 2007, viser opptegnelser.

Bygningen åpnet i 2002 og ble designet av Chicago-baserte Skidmore, Owings & Merrill. U.S. Green Building Council ga den en sølvbetegnelse under LEED-programmet, eller Leadership in Energy and Environmental Design.

Statlige tjenestemenn fremhevet at anerkjennelsen ved å si at de årlige driftskostnadene vil være en fjerdedel av Thompson Centers.

Staten Illinois ønsker å selge Thompson Center på 100 W. Randolph St.

Staten Illinois ønsker å selge Thompson Center på 100 W. Randolph St.

Tyler LaRiviere/Sun-Times-fil